В апрельском дайджесте по недвижимости и строительству от
Право.ру разобрали вопросы публичных слушаний, долевого строительства и судебной практики по земельным спорам.
Советник практики недвижимости BGP Litigation Анжелика Сабурова отмечает, что в одном из споров объекты на участке фактически имели признаки самовольных построек, а сам участок изначально был предоставлен без цели строительства. По ее словам, администрация при оформлении сделки ограничилась формальной проверкой ЕГРН и не выявила нарушения, которые позднее установила прокуратура.
Эксперт поясняет, что иск о восстановлении права публичной собственности на участок был подан после выявления прокуратурой нарушений при его продаже. В таких случаях срок исковой давности, как правило, исчисляется с момента выявления нарушения, а не с момента совершения незаконной сделки, что способствует защите публичных интересов. Кроме того, в поведении арендатора усматриваются признаки недобросовестности, и это не должно приводить к существенному нарушению интересов государства и общества только из-за истечения срока давности.
Старший юрист практики промышленности BGP Litigation Ольга Носкова обращает внимание на другой спор - о плате за фактическое пользование землей. По ее словам, такая плата рассчитывается по правилам начисления арендной платы, поэтому суды первой и апелляционной инстанций могли рассмотреть спор по существу и взыскать задолженность, даже если истец неверно квалифицировал отношения с ответчиком.
Носкова отмечает, что кассация в этом случае реализовала принцип процессуальной экономии. Такой подход позволяет избежать повторного обращения в суд с теми же по существу требованиями, но с иной правовой квалификацией.
С полной версией материала можно ознакомиться по
ссылке.
