Как пишет
«Право.ру», одним из ключевых рисков инвестиций в недвижимость сегодня называют деприватизацию. Эксперты рекомендуют инвесторам проверять историю объекта не только в пределах десятилетнего объективного срока исковой давности, но и глубже — вплоть до этапа приватизации. Также важно учитывать экономические факторы, такие как инфляция, рост стоимости строительства и риск простоя объекта.
Советник практики недвижимости и строительства BGP Litigation Алексей Кулагин обращает внимание, что недвижимость нередко передается для использования в конкретных целях. Если эти условия не соблюдаются, существует риск изъятия объекта.
Отдельной проблемой остаются скрытые дефекты предыдущих сделок. По словам Кулагина, информация о них, как правило, не отражается в ЕГРН и других открытых источниках. Нарушения, допущенные предыдущими собственниками — например, неполная оплата стоимости объекта или отсутствие необходимых согласий на совершение сделки, — могут создать риски для текущего собственника вплоть до изъятия недвижимости, даже если последняя сделка была оформлена в полном соответствии с законодательством.
Эксперт также указывает на риски, связанные с отсутствием сведений о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) в Едином государственном реестре недвижимости. Нарушение требований таких зон может повлечь административную ответственность, приостановление деятельности или даже снос незаконно возведенных объектов.
С полной версией материала можно ознакомиться по
ссылке.
