Арбитражный суд Москвы прекратил производство по всем исковым заявлениям управляющей компании екатеринбургского ТРЦ "Гринвич" к известным брендам, входящим в группу Inditex (Zara Home, Massimo Dutti, Stradivarius, Oysho и другие), магазины которых ранее работали в торговом центре. Судебные разбирательства на общую сумму более 30 млн рублей касались долга по арендным платежам, который накопился с марта – после закрытия точек из-за начала военной спецоперации РФ на Украине. По мнению юристов, представители ТЦ предпочли прекратить производства в связи с продажей российского бизнеса Inditex и последующим покрытием долгов.
В конце августа – начале сентября прошлого года управляющая компания "Итс-групп" (принадлежит сыновьям владельцев ТРЦ "Гринвич" Погребинскому и Заводовскому) подала шесть исковых заявлений в Арбитражный суд Москвы к брендам группы Inditex. Так, иски были поданы к ООО "Зара Хом СНГ" (Zara Home), "Пулл энд Беар СНГ" (Pull&Bear), "Ойшо СНГ" (Oysho), "Бершка СНГ" (Bershka), "Страдивариус СНГ" (Stradivarius) и ООО "Массимо Дутти" (Massimo Dutti). Все они касались долгов за аренду помещений в "Гринвиче", где работали и потом закрылись эти магазины.
Суммарно по всем заявлениям УК торгового центра пыталась отсудить $477,8 тыс. (около 33 млн руб.). Самый большой долг, согласно материалам суда, был у "Массимо Дутти" – $133,5 тыс., наименьший у "Зара Хом СНГ" – $42,3 тыс. Как указано в картотеке арбитражного суда, по всем заявлениям было вынесено решение о прекращении производства. Последнее судебное заседание прошло в понедельник, 30 января, по иску к "Бершка СНГ".
Напомним, испанская компания Inditex объявила о приостановке работы всех магазинов и онлайн-платформ в России 5 марта 2022 года на фоне начавшейся специальной военной операции РФ на Украине. В России работали 502 магазина группы. Как ранее сообщал "Ъ", на долю российского рынка приходилось около 8,5% мировой прибыли компании.
Торгово-развлекательный центр "Гринвич" является одним из крупнейших ТРЦ на Урале, принадлежит бизнесменам Константину Погребинскому и Игорю Заводовскому (также владеют ТЦ "Пассаж" в Екатеринбурге). Первая очередь ТРЦ была построена в октябре 2004 года, сейчас действует пять очередей, которые объединены в единое пространство. Согласно данным сайта ТРЦ, в "Гринвиче" располагаются около 300 магазинов, кинотеатр, фуд-маркер, гипермаркет, рестораны и др. В день торговый центр посещают в среднем 52 тыс. человек и 1,5 млн в месяц. С начала СВО ТЦ покинули многие иностранные бренды, некоторые места заняли новые бренды. Несмотря на уход известных компаний, по итогу лета ТРЦ поставил собственный рекорд по посещаемости.
Помимо исков к брендовым магазинам Inditex структуры "Гринвича" взыскивали долги за аренду с ООО "Леви штраусс Москва" (бренд Levi's, суды еще идут), с дистрибутора одежды МФК "Джамилько" по арендной плате магазина Marc O'Polo (отсужено $152,8 тыс.), РПК "Шопдизайн" (косметика Mixit, отсужено $164 тыс.), ООО "Кофе Сирена" (Starbucks, производство прекращено) и других партнеров.
В торговом центре суды не комментируют. По мнению экспертов, прекращение производства может быть связано с продажей российской части бизнеса испанской fashion-группы Inditex – компания Daher Group. По данным "Ъ", новый владелец планирует открыть первые магазины в России под собственными брендами уже весной.
"Можно предположить, что прекращение производства по судебным делам по искам УК связано с отказом истца от исков в связи с оформлением продажи брендов в России,– считает адвокат, советник практики разрешения споров и банкротства BGP Litigation Руслан Петручак.– Иски направлены на взыскание с арендаторов задолженности по арендной плате и иным платежам перед арендодателем. В связи с этим можно сделать вывод, что ответчики погасили задолженность перед истцом, так как прекращение производства по делу в результате принятия судом отказа от иска препятствует в дальнейшем обратиться с аналогичным иском. Скорее всего, погашение задолженности входило в условия сделки по продаже брендов в России. В результате задолженность была погашена либо силами продавца брендов (самими арендаторами), либо покупателем".
Руководитель екатеринбургского офиса юрфирмы "Арбитраж.ру" Артем Комсюков отметил, что суды прекратили производство по делам, так как ответчики в добровольном порядке удовлетворили все требования представителей "Гринвича".
"Между тем, пока иностранные компании не освобождают занимаемые помещения, арендодатели будут и дальше взыскивать арендную плату – для них нет разницы, работает магазин или нет. Главное, что он занят арендатором",– прокомментировал Артем Комсюков.
Господин Петручак отметил, что для торговых центров возможность продолжить сотрудничество с крупными арендаторами является приоритетной, и в случае продажи брендов в России ожидать большой волны новых исков по аренде не стоит.
Источник: "Коммерсантъ"