29.03.2024 | Комментарии
Кредит преодолимой силы | Комментарий Максима Кузьмина для "Коммерсантъ"

Российский девелопер готов судиться с Commerzbank только в РФ

УК MLP Михаила Гуцериева, являющаяся заметным владельцем складской недвижимости в России, пытается вынудить кредитора – немецкий Commerzbank – урегулировать вопросы с задолженностью в российской юрисдикции. С начала военной спецоперации на Украине девелопер перестал обслуживать заем на $308 млн, выданный под залог крупного логопарка в Подмосковье – "Северного Домодедово". Банк уже предупредил компанию о намерении взыскать обеспечение. По кредитному договору спорные вопросы стороны решают в кипрских судах. Юристы считают, что удовлетворение иска в России еще не означает его исполнения на Кипре.

Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ

ООО "Международное логистическое партнерство" – головная структура УК MLP – и кипрская Lapointec Ventures Ltd подали иск в Арбитражный суд Москвы к немецкому Commerzbank AG, обнаружил "Ъ" в картотеке арбитражных дел. В MLP и Commerzbank не ответили на запрос "Ъ".

Но как следует из иска, который есть в распоряжении у "Ъ", кипрская Tercialia Enterprises Ltd (выступает третьим лицом в споре) в декабре 2010 года взяла кредит в Commerzbank на $308 млн (около 9,3 млрд руб. по курсу на момент оформления займа).

В залог банку были переданы подмосковный логопарк "Северное Домодедово" площадью 540 тыс. кв. м, акции балансодержателя этого объекта – АО "Совместное предприятие "Евразия М4"" и 100% акций учредителя этой компании – кипрской Dregon Land.

В марте 2022 года, после начала военного конфликта между РФ и Украиной, заемщик перестал обслуживать кредит, говорится в иске. Причины там не приводятся, но адвокат бюро Asterisk Дмитрий Венгерский считает, что ими могли стать "геополитические изменения и санкции" в отношении РФ. Очевидно, что кредитора такое объяснение не удовлетворило, и немецкий банк, как указывается в иске, в феврале 2024 года направил заемщику письмо о намерении обратить взыскание на залог в случае непогашения долга до 15 марта 2024 года. По условиям кредитного договора взыскание подсудно судам Кипра. Но заемщик просит московский суд запретить Commerzbank инициировать разбирательство по обращению взыскания на эти активы в иностранном суде.

MLP принадлежат логопарки общей площадью 1,8 млн кв. м в Подмосковье и Ленинградской области. По подсчетам Forbes, в 2023 году суммарный доход от аренды всей недвижимости группы "Сафмар" Михаила Гуцериева, куда входит MLP, снизился на 9,8% год к году, до $460 млн.

Логопарк "Северное Домодедово" ежегодно приносит 3,5 млрд руб. арендного дохода, а его стоимость достигает 35 млрд руб., оценивает директор "Ricci | Склады" Дмитрий Герастовский. По его словам, объект полностью заполнен арендаторами.

MLP, пытаясь запретить Commerzbank судиться на Кипре, стремится добиться, по словам Дмитрия Венгерского, "справедливого судебного разбирательства в дружественной юрисдикции". Но даже в случае удовлетворения иска в Арбитражном суде Москвы крайне маловероятно, что это решение может быть приведено в исполнение на Кипре, считает советник практики трансграничных споров BGP Litigation Максим Кузьмин. Он объясняет это тем, что местный суд будет руководствоваться ранее заключенным сторонами соглашением о применении юрисдикции Кипра при решении спорных вопросов.

Партнер NSP Илья Рачков считает, что у истцов все же есть шансы добиться признания решения российского суда и его принудительного исполнения на Кипре. Основанием для этого является Договор между СССР и Республикой Кипр о правовой помощи по гражданским и уголовным делам, подписанный в 1984 году: его глава V посвящена признанию и исполнению решений СССР (а с 1991 года – России) на Кипре, поясняет он.

Тем не менее, не исключает господин Рачков, немецкий банк, скорее всего, не будет исполнять решение российского суда и вместо этого продолжит судиться за границей, в том числе на Кипре.

Но в этом случае, по мнению Максима Кузьмина, для Commerzbank возникают дополнительные риски в РФ – российский суд может присудить в пользу истца неустойку за неисполнение определения о запрете инициировать разбирательство в иностранном суде. Это сумма, считает эксперт, может быть эквивалентна размеру требований в иностранном суде.

Ссылка на источник